Регоператор: «Жители видят: деньги, которые они платят за капремонт, не уходят впустую»

- В краткосрочном плане 2022–2025 годов мы включили в программу свыше 1497 лифтов в 574 домах, - объяснил Павел Валерьевич. - Мы эту программу выполнили, зафиксировав цену для заказчиков и подрядчиков. И для республики стоимость лифтов не менялась с 2022 года. 

Г-н Сафонов объясняет, что у подъемных механизмов в жилых домах есть норматив: если срок эксплуатации оборудования превышает 25 лет, оно включается в программу капитального ремонта и последовательно заменяется. 

- 25 лет — это срок, после которого лифт может становиться небезопасным, - говорит генеральный директор республиканского фонда «Региональный оператор». - В Башкирии мы от этой проблемы ушли. Большинство домов, где старые лифты, – это девяти- и десятиэтажки, построенные в 1970–1980-х годах. Только в 2025 году завершили замену 623 лифтов, у которых истёк 25-летний нормативный срок эксплуатации. 

Напомним, фонд «Региональный оператор РБ», аккумулирующий деньги жителей на капитальный ремонт, существует в Башкирии с 2014 года. Его учредителями выступают региональные министерство жилищно-коммунального хозяйства и министерство земельных и имущественных отношений.

Глава регоператора сообщил, что «в первую очередь мы акцентируем внимание на ремонте кровли». 

- В прошлом году, например, выполнен ремонт 272 крыш, - рассказал он. - Далее идет замена лифтов, сантехники, электрики, теплоснабжения. Капитальный ремонт сопровождается техническим надзором. Мы выезжаем на объекты, знакомимся с собственниками, согласовываем виды работ и контролируем их выполнение.

По словам гендиректора фонда, подрядчики обязуются предоставить пятилетнюю гарантию на выполненные работы. Если подрядчик сдал работы с дефектами, он устраняет нарушения в установленные сроки.

— Программа капитального ремонта действует до 2055 года, - поясняет г-н Сафонов. - Мы разрабатываем краткосрочные планы. На 2026–2028 годы уже проведено обследование домов и подготовлена проектно-сметная документация на свыше 1400 видов работ в 1354 домах. В том числе – отремонтировать крыши 856 зданий и обновить 461 лифт. В ближайшее время выйдем на торги и определим подрядчика. 

Павел Сафонов полагает, что «капитальный ремонт повышает стоимость жилья, так как при продаже квартиры состояние труб, электрики и водоснабжения учитывается покупателями».

- Если проведен капитальный ремонт системы водоснабжения, электросетей, водоотведения, то стоимость квартиры возрастает, даже в домах, построенных 30–40-лет назад, - отмечает Павел Валерьевич. — За время реализации программы условия проживания улучшены у 1 миллиона 438 тысяч человек, а только в 2025 году – у 130915 человек. Так, в прошлом году в Башкирии отремонтировали крыши 272 домов и фасады 71 здания. Кроме того, заменили 623 лифта, провели ремонт систем водоснабжения и водоотведения в 107 домах, электроснабжения – в 38, теплоснабжения – в 26, газоснабжения – в 15 зданиях.

По оценке руководителя «Регоператора», сегодня главное, что «жители видят результаты: деньги, которые они платят, не уходят впустую».

- Мы каждый год мониторим выполненные работы, выезжаем совместно с управляющими компаниями, проверяем крыши, состояние лифтов и инженерных систем, - говорит Павел Валерьевич. 

Взаимодействие с жителями, по его словам, очень важно: на собраниях с ними обсуждаются все работы, согласуются детали.

— Жалобы на подрядчиков единичны, - констатирует он. - В 2025 году поступило 575 обращений по качеству работ, а в 2023 году — 1004. Мы фиксируем сокращение жалоб в два раза, что показывает рост качества. Если раньше, согласно опросам, фонду доверяли всего 54 процента собственников, то сегодня сбор взносов на капремонт превышает 100 процентов.

Программа капитального ремонта предусматривает последовательное выполнение всех видов работ, а список домов, требующих капитального ремонта, формируется комиссией при муниципалитете и региональным оператором с учетом протоколов собраний и обращений собственников.

— Жители часто просят ремонт кровли, и мы стараемся в первую очередь удовлетворять эти запросы, чтобы критические проблемы были решены первыми, – подчеркивает Павел Сафонов. – Но жители Башкирии могут быть уверены, что капитальный ремонт дойдет до каждого дома.

Между тем, постановлением правительства региона в программу капремонта включили 17190 домов, площадь которых составляет свыше 71?млн квадратных метров. За 12 лет работы фонда, с 2014 по 2025 годы, капитальным ремонтом охвачено 9502 дома — это 55 процентов от всей программы. Выполнено 16089 видов работ на общую сумму 49,4 млрд рублей. Причем, 41,1 млрд — это взносы жителей, ещё 8,3 млрд рублей — государственная поддержка.